當下的長沙樓市，基本可以用四個字概括——集體躺平。

土拍告急！住宅告急！商辦市場，全員告急！明明今天底價入手，過兩天居然成了均價。現(xiàn)在看起來——

沒有一個樓盤，能體面走出這黑色風暴。

所有人都認識到，一個史無前例的樓市寒冬到來了。

但在長沙，總有一個例外：運達。

樣板示范區(qū)正式開放的前一天，提前涌入的消費者幾個小時就買走了價值5個億的房子。短短2天，創(chuàng)下了20億的銷售業(yè)績，刷新長沙樓市的銷售記錄。

消息一出，全城震驚。

要知道，運達這一波的背景是長沙商業(yè)公寓的全面降價，梅溪湖驚現(xiàn)6字頭、濱江新城打骨折5字頭……

更難能可貴的是，運達此次是在零宣傳、零蓄客、開放即開盤的情況下，走出了一波與主流市場背道而馳的獨立行情。

用2萬+單價，商業(yè)公寓跑出了流量神盤的速度。想買？還得拼“手速”，鎖定房源？更是想都不要想。一秒鐘的猶豫，一套上千萬的房子就沒了……

這成績，讓還在寒風中瑟瑟發(fā)抖的長沙地產(chǎn)人五味雜陳。

震驚！質(zhì)疑！拜服……

不管怎樣，運達在這一刻成了長沙樓市一道“神跡”，這是地產(chǎn)圈昂貴版的茶顏悅色，YYDS。

為什么又是運達？

為什么總是運達？

產(chǎn)品主義的圭臬

看得出來，運達在頂豪人群心目中的地位，無可替代。是什么造成了他們這種幾乎毫無理性的單純購買沖動？

 

絕不僅僅是硬件。

這2年，長沙樓市頂豪級不斷涌現(xiàn)，論資源、地段、景觀，他們甚至優(yōu)于運達。占據(jù)的不是湘江就是五一廣場這樣的絕對城市中心。

 

論產(chǎn)品、裝修、配套……也是無所不用其極。

 

意大利奢品級家具、巴西進口大理石、各種聞所未聞的裝置、配件充斥其中。五星級物業(yè)、酒店式藝術園林、游泳池、健身房、酒窖、藝術廊……各種高端配套應有盡有。

 

論營銷，各種渠道、圈層、活動。推文、小視頻、直播等等，鋪天蓋地。

 

為什么偏偏是低調(diào)的近乎沉默的運達？

 

如果你超越不了物理層面的認知，你就永遠不能讀懂運達。

房子從來不止是一個用來展示的商品。從設計、施工、裝飾、園林、物業(yè)等等方方面面，到最后業(yè)主真實的居住感受，其中要走的道路何止以萬千計。

一個好看的樣板間，可能只是一個設計工作室的靈光一閃。豪華奪目的裝飾，可能也只是用錢就可以堆砌。但真正用來居住的房子，一道門的厚度、一盞燈的光線、一棵樹的位置，可能都會對后期的居住感受產(chǎn)生方方面面的影響。

真正的好房子并不一定要空中花園和室內(nèi)泳池，并不一定要有貴族學校和哈佛教材，也并不一定要有帶倫敦口音的管家。一棵從南美運來的大樹，一塊精心擺放的石頭，一道精心設計的門都能體現(xiàn)居住的享受。

房子本身則更加精致：地磚之間的接縫肉眼難以分辨，推拉的趟門沒有一絲噪音。

市面上流傳多種版本的運達老板高云安對細節(jié)品質(zhì)苛刻標準的故事。正是這種對細微的雕琢，讓運達成為了行業(yè)的意見領袖。

它向人們展示，何謂真正意義的好房子——除了集全球頂級材質(zhì)和設計、跨界整合各領域資源外，更要將百分百的真誠灌注于每一個細節(jié)。

“好房子自己會說話。”這是運達給自己定下的樸實無華的營銷策略。

顯然，運達魅力并不止于細節(jié)上經(jīng)得起推敲的硬件、品質(zhì)。對于居住在這里的業(yè)主而言，另一種收獲可能是“硬件”帶來的文化“軟提升”。瑞吉和W雙塔酒店的存在，某種意義是：它在潛移默化地變成了“上層建筑”。

兩家超五星級國際酒店，大型國際名品商場，國際5A寫字樓。運達公寓的配套無不是TOP級，還有備受運達業(yè)主追捧的物業(yè)服務，就算賣到這個價格，也還是有大批精英買單。

一千萬，買一張長沙頂級精英圈層的門票，不貴。他們才不會去關心性價比。

最后，你呈現(xiàn)的，是不是最后我能得到的？

近兩年，太多地產(chǎn)“買家秀”和“賣家秀”之間的故事見證了各種維權、扯皮。每次交房，都是一次大型的沖突現(xiàn)場。

“所見即所得”，簡單的一句話，要做到卻千難萬難。運達懂得這群頂豪圈層內(nèi)心的不安全感，交房現(xiàn)場與樣板之間的還原度能真正讓客戶放心。

而這樣的懂得與信任，千金難求。

長期主義的勝利

除此之外，高屋建瓴的頂層設計也是這次運達取得成功的核心原因。

運達從來不把自己的產(chǎn)品叫做“公寓”、而稱之為“商業(yè)住宅”。這不是毫無意義的文字游戲，也不是僅僅只是可以使用民水民電這么簡單。

正因為把產(chǎn)品定位為“商業(yè)住宅”，所以在產(chǎn)品設計上，更充分的考慮產(chǎn)品的居住需求。在公建立面之上，每戶設計了大型觀景陽臺。

室內(nèi)空間、會所配套方面，也更充分考慮家庭居住的便捷和舒適。

從更高的角度來分析，運達贏在哪里？產(chǎn)品。那產(chǎn)品背后是什么？業(yè)內(nèi)普遍認為：更是一個企業(yè)的一種長期主義發(fā)展邏輯。

在地產(chǎn)高速發(fā)展時代，業(yè)內(nèi)曾經(jīng)認為運達保守、慢，錯失發(fā)展良機，但是以今日的結(jié)果來看，最后的勝利屬于運達。

學運達難，難在時間換來的空間，長期主義不是昨晚發(fā)個誓今天就能成事那么簡單。

這么多年過去了，運達在長沙僅僅有三個項目。這期間，正是中國房地產(chǎn)市場急速膨脹的爆發(fā)期，在地產(chǎn)商們普遍追求快進快銷、規(guī)?；瘮U張的年代，運達卻選擇“慢工出細活”。

大多的開發(fā)商還只停留在提高項目本身品質(zhì)上，運達卻堅持讓每一寸土地品質(zhì)提升。

每一塊土地都有自身的價值，運達深知這一點，他所做的就是把這一價值最大程度地挖掘出來。今天的運達中央廣場，每一個角落都被踏踏實實地利用。

而運達對人居的打造，又絕不僅僅限于一家一戶一個樓盤。

它的最大溢價，首先體現(xiàn)在它對城市價值的顛覆性拉升：

正因為高鐵板塊有了運達，有了瑞吉和W酒店的崛起，才改寫了一窮二白的歷史，才顛覆了人們多年來對這片由倉庫和安置房組成的板塊的固有偏見。

而這種對城市生態(tài)，地標建筑的打造，促成板塊價值的提升。又反過來反哺了運達產(chǎn)品的高價值和高溢價。

最后，無論是瑞吉、W酒店、還是5A國際級寫字樓，還是頂豪圈層、會所等組成的運達中央廣場，才成為了長沙獨一無二的所在，每個產(chǎn)品都是長沙市場上有著特殊場景、特殊地位的存在。

“所有看不見、摸不著但感覺得到的東西，都是由看得見摸得著的東西來支撐的?！边@句話里，傾注著這家堅忍、執(zhí)著的長期主義開發(fā)商的夢想。

所以什么是頂級？

80%的生活場景，他能吊打市場絕大部分產(chǎn)品。

20%的特殊場景，才是其他產(chǎn)品永遠達不到的高度。

“只有長期主義者，才能成為時間的朋友?！?/span>

這樣一個評判專注度與價值的至高表述，卻成為運達心底孜孜不倦，夢寐以求的向往。而今天，長期主義，也注定是當下房地產(chǎn)市場的一個最好的注腳。

最后也是最重要的，運達中央廣場三期商業(yè)大平層，建面約166-516㎡，不限購，單價約21800-22800元/㎡，運達史上最低入手門檻。另有年底系列驚喜，已經(jīng)正式上線。